樓市又火了?北上廣深4月新房?jī)r(jià)格全面上漲 全國(guó)上漲城市數(shù)量更是創(chuàng)下4年新高
來(lái)源:券商中國(guó)  作者:領(lǐng)航財(cái)經(jīng)資訊網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2019-05-17 17:53:11

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至67個(gè),創(chuàng)近4年來(lái)數(shù)量新高。值得注意的是,4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲,并且新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均有所擴(kuò)大。另外,二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

  同比來(lái)看,西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大,高達(dá)23.8%,連續(xù)5個(gè)月成為房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市。呼和浩特、大理、貴陽(yáng)以及秦皇島4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均超20%。此外,呼和浩特二手房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)22.1%,位居第一,其次分別是大理、濟(jì)寧、昆明以及三亞。

  接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸政策寬松疊加人才政策是房?jī)r(jià)“小陽(yáng)春”的主要原因。預(yù)計(jì)一二線城市房?jī)r(jià)回暖有望慣性延續(xù),但在市場(chǎng)回暖的同時(shí),房?jī)r(jià)炒作較為明顯的城市仍可能出臺(tái)調(diào)控措施,因而房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>

  一線城市新房?jī)r(jià)格全面上漲

  數(shù)據(jù)顯示,4月,70個(gè)大中城市中,有67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,比3月增加2個(gè)。

  據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì),67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,是最近4年數(shù)量最多的,僅贛州、韶關(guān)兩個(gè)弱三線城市環(huán)比下調(diào)。

  “4月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比增幅0.6%,同比增幅11.4%,環(huán)比增幅與3月持平,延續(xù)了今年以來(lái)的上漲勢(shì)頭。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。

  值得注意的是,4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

  其中,北京、上海、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格全面上漲,環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

  不僅新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大,一線城市二手房?jī)r(jià)格也繼續(xù)擴(kuò)大。

  4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%,廣州下降0.4%。

  另外,31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比3月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

  35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比3月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格上漲0.6%,漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  對(duì)于房?jī)r(jià)漲勢(shì)延續(xù)的原因,張大偉認(rèn)為,信貸政策寬松疊加人才政策是房?jī)r(jià)“小陽(yáng)春”的主要原因。信貸寬松下,部分城市前期跌幅較大,購(gòu)房者在市場(chǎng)炒作下怕踏空,入市量提高后,價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上浮。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)券商中國(guó)記者表示,北京、上海等一線城市調(diào)整時(shí)間最長(zhǎng),所以目前小陽(yáng)春相對(duì)要明顯一些,價(jià)格跟著成交量和市場(chǎng)情緒走,所以略有擴(kuò)大,這是市場(chǎng)調(diào)整充分之后的表現(xiàn)。另一個(gè)原因是新房?jī)r(jià)格可能會(huì)受推盤(pán)結(jié)構(gòu)影響,比如部分城市項(xiàng)目限價(jià)放松了,高價(jià)盤(pán)推出多了,也會(huì)使均價(jià)上漲。

  房?jī)r(jià)上漲城市存在調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

  券商中國(guó)記者梳理了房?jī)r(jià)漲幅居前的城市:

  環(huán)比來(lái)看,新房?jī)r(jià)格漲幅排名前三的城市分別是秦皇島、重慶、昆明、北海、廣州、西安;二手房?jī)r(jià)格漲幅排名前三的城市有西寧、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。

  同比來(lái)看,新房?jī)r(jià)格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、大理;二手房?jī)r(jià)格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。

  對(duì)于秦皇島新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的原因,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,類(lèi)似城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松,同時(shí)到了夏季,往往其濱海旅游項(xiàng)目更容易受到市場(chǎng)的青睞,尤其是華北市場(chǎng)對(duì)于秦皇島海景資源的認(rèn)可還是比較大的,后續(xù)此類(lèi)城市也要管控一些和濱海概念有關(guān)的住房項(xiàng)目。

  “而新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的西安,連續(xù)5個(gè)月成為房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市,預(yù)計(jì)后續(xù)管控的可能性也會(huì)加大。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

  此前,3月新房?jī)r(jià)格同比漲幅第一、二手房?jī)r(jià)格同比漲幅第五的西安,已經(jīng)于4月23日出臺(tái)住房公積金新政,5月13日實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施,包括暫停異地購(gòu)房提取公積金、降低貸款額度、上調(diào)貸款首付比例等。

  而近期樓市、地市均火爆的蘇州也于5月11日出臺(tái)了熱點(diǎn)區(qū)域住房限售和調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則等調(diào)控加碼措施。

  對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì),張波認(rèn)為,一二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅均有擴(kuò)大,其中二線城市漲幅最大,與密集出臺(tái)的人才政策有一定聯(lián)系,而前段時(shí)間在一二線城市的土地爭(zhēng)奪也表現(xiàn)出房企對(duì)于一二線市場(chǎng)前景的認(rèn)可,政策鼓勵(lì)和市場(chǎng)熱度的雙重利好下,房?jī)r(jià)回暖有望慣性延續(xù)。

  楊紅旭也對(duì)券商中國(guó)記者表示,一線城市前期調(diào)整幅度比較大,市場(chǎng)降溫明顯,整體看,價(jià)格應(yīng)該會(huì)見(jiàn)底反彈,今年見(jiàn)底,明年反彈,成交量整體是筑底態(tài)勢(shì)。

  不過(guò),張波指出,在國(guó)家強(qiáng)調(diào)人才政策不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后,類(lèi)似蘇州這樣的調(diào)控施壓可能會(huì)在房?jī)r(jià)炒作較為明顯的城市出現(xiàn)。因而市場(chǎng)回暖的同時(shí),房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>

  從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,升溫的曲線已趨平緩,4月新房市場(chǎng)找房熱度環(huán)比3月微跌0.5%,其中二線城市找房熱度上漲0.2%,三四線城市降溫力度最強(qiáng)。4月購(gòu)房者信心指數(shù)今年以來(lái)首次出現(xiàn)下跌,環(huán)比下跌幅度為2.4%。同時(shí),認(rèn)為政府會(huì)出手限制房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)紀(jì)人比例出現(xiàn)上漲。

  張波預(yù)計(jì),2019年市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在,因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會(huì)更為多樣化,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會(huì)有所差異,市場(chǎng)極大概率將趨于穩(wěn)定。

  附:2019年4月70個(gè)大中城市新房、二手房?jī)r(jià)格漲跌幅(以新房?jī)r(jià)格漲幅排序):

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