自從2020年8月底政府頒布三條紅線監(jiān)管指標(biāo)以來(lái)，三條紅線就成為房企改善財(cái)務(wù)狀況的一個(gè)重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。從67家重點(diǎn)房企2020年底的財(cái)務(wù)情況來(lái)看，其現(xiàn)金短債比的算數(shù)平均值為1.8，中位數(shù)為1.61；凈負(fù)債率的算數(shù)平均值為75.99%，中位數(shù)為68.31%，現(xiàn)金短債比和凈負(fù)債率兩項(xiàng)指標(biāo)基本都能達(dá)標(biāo)。僅有剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率無(wú)論是算術(shù)平均還是中位數(shù)都均超70%，未來(lái)將是房企改善的重點(diǎn)。

　　從67家房企在三個(gè)指標(biāo)上的通過(guò)率來(lái)看，現(xiàn)金短債比的通過(guò)率最高，達(dá)到了91%，同比提高了16個(gè)百分點(diǎn)；此外凈負(fù)債率也同樣較高，通過(guò)率達(dá)到了82%，同比提高了12個(gè)百分點(diǎn)，整體看來(lái)大多數(shù)企業(yè)都能滿足這兩個(gè)指標(biāo)。相較之下，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率的通過(guò)率僅有37%，雖然同比提高了15個(gè)百分點(diǎn)，但是仍然較低，多數(shù)房企仍然需要在這個(gè)指標(biāo)上面繼續(xù)改進(jìn)。

　　2020年底處于黃檔的企業(yè)占比為46%，占比仍然最高，但是相比于年初而言已經(jīng)下降了8個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)紅檔房企的占比也從19%下降到了8%。與此同時(shí)綠檔的房企占比由16%大幅提高到了36%。在三條紅線的壓力下多數(shù)房企都積極改善財(cái)務(wù)狀況，約有37%的房企成功降檔，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)繼續(xù)保持。

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