原標(biāo)題：深交所沙雁：已基本完成基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)準(zhǔn)備工作

　　10月16日，在北京市2020年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，深交所黨委副書(shū)記、總經(jīng)理沙雁透露，目前深交所已基本完成基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)準(zhǔn)備工作，試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備超過(guò)20個(gè)，業(yè)務(wù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)改造已初步準(zhǔn)備就緒，隨時(shí)可以受理試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào)。

　　沙雁介紹，深交所高度重視REITs產(chǎn)品研究與創(chuàng)新，國(guó)內(nèi)首單私募REITs“中信啟航”、首單以公募基金為載體的REITs“鵬華前海萬(wàn)科REITs”、首單物流倉(cāng)儲(chǔ)私募REITs“中信華夏蘇寧云享”等均由深交所率先推出。目前深交所累計(jì)發(fā)行私募REITs項(xiàng)目43單、規(guī)模合計(jì)近900億元，初步形成國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型覆蓋全、市場(chǎng)引領(lǐng)效應(yīng)強(qiáng)和多元化投資者聚集的REITs市場(chǎng)。對(duì)于此次全新的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS試點(diǎn)，深交所將全力以赴推進(jìn)項(xiàng)目落地實(shí)施。

　　自今年4月30日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》以來(lái)，深交所根據(jù)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一部署，已基本完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。目前，交易所配套規(guī)則已公開(kāi)征求意見(jiàn)。試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備超過(guò)20個(gè)，正在就實(shí)踐中需要解決的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、國(guó)資轉(zhuǎn)讓、稅收政策等具體問(wèn)題進(jìn)行逐一溝通。業(yè)務(wù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)改造已初步準(zhǔn)備就緒，隨時(shí)可以受理試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào)，也正在做好二級(jí)市場(chǎng)交易的相關(guān)準(zhǔn)備工作。深交所正積極準(zhǔn)備迎接首批產(chǎn)品的成熟落地。

　　沙雁表示，深交所推動(dòng)試點(diǎn)工作有幾個(gè)方面的要點(diǎn)。首先是強(qiáng)化合規(guī)要求，嚴(yán)控項(xiàng)目質(zhì)量。試點(diǎn)需堅(jiān)持“項(xiàng)目?jī)?yōu)”和“主體優(yōu)”原則，從合法合規(guī)性、現(xiàn)金流穩(wěn)定性、運(yùn)營(yíng)及回報(bào)安排合理性等方面綜合考慮，形成標(biāo)桿示范效應(yīng)。

　　第二，研究解決產(chǎn)品創(chuàng)設(shè)中的障礙，推動(dòng)項(xiàng)目順利落地。深交所希望各方能夠充分理解REITs這個(gè)產(chǎn)品具有產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、運(yùn)營(yíng)延續(xù)的模式特點(diǎn)和特殊的法律關(guān)系，推動(dòng)包括政府在內(nèi)的各方打消顧慮，提高包括產(chǎn)權(quán)變更在內(nèi)各項(xiàng)政策的靈活性、適應(yīng)性，推動(dòng)產(chǎn)品落地。從成熟市場(chǎng)看，REITs更多是稅收政策驅(qū)動(dòng)，所以在試點(diǎn)過(guò)程中，需要地方政府的大力支持，充分利用發(fā)揮各地政策的優(yōu)勢(shì)，在個(gè)案上實(shí)現(xiàn)突破，真正給REITs產(chǎn)品相關(guān)的稅收政策支持路徑，在增值稅、所得稅上形成一些個(gè)案突破、個(gè)案試點(diǎn)，為下一步整體政策落地打下基礎(chǔ)。

　　第三，規(guī)范基金投資運(yùn)作和治理機(jī)制，壓實(shí)中介機(jī)構(gòu)責(zé)任。此次REITs試點(diǎn)采取了“公募基金+ABS+SPV”的架構(gòu)，實(shí)踐中，需要確保規(guī)則明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的對(duì)稱(chēng)性，治理機(jī)制的有效性，夯實(shí)基金管理人職責(zé)，充分發(fā)揮原始權(quán)益人、基金持有人各自的作用，形成有效的協(xié)同和制衡機(jī)制，切實(shí)提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理水平。

　　第四，堅(jiān)持“以信息披露為中心”，確?；疬\(yùn)作管理公開(kāi)透明。作為公募產(chǎn)品，基金管理人及相關(guān)機(jī)構(gòu)在發(fā)售環(huán)節(jié)、運(yùn)作環(huán)節(jié)及存續(xù)期要始終切實(shí)履行信息披露義務(wù)，充分提供投資者決策所需信息，確保基金運(yùn)作管理公開(kāi)透明?！　?/p>

（文章來(lái)源：新京報(bào)網(wǎng)）