去年廣州新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)數(shù)量不多，但是業(yè)態(tài)方面呈現(xiàn)多樣化，不少品牌在廣州開(kāi)出了首店。世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)顯示，2021年第四季度，海珠區(qū)合生新天地開(kāi)業(yè)，為海珠區(qū)帶來(lái)7萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間。據(jù)悉，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)全年新增供應(yīng)為32萬(wàn)平方米，較2020年減少22%。

　　在品牌動(dòng)態(tài)方面，從第四季度主要商場(chǎng)錄得的新開(kāi)店鋪數(shù)量來(lái)看，服裝、特色餐飲和輕食軟飲的占比分列前三，與全年的趨勢(shì)一致。四季度，專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌迪桑特、護(hù)膚品牌嬌韻詩(shī)和日本買手店Studious Tokyo都在廣州開(kāi)出首店。年末，國(guó)外知名個(gè)人美妝護(hù)膚品牌Tom Ford、YSL、雅詩(shī)蘭黛、Bobbi Brown、LA MER和蘭蔻，也走出天河路，首進(jìn)珠江新城。另外，新能源汽車仍然表現(xiàn)活躍，在第四季度開(kāi)出12家新店鋪，全年共有43家店鋪開(kāi)業(yè)。

　　展望2022年，廣州將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的供應(yīng)高峰84萬(wàn)平方米。其中，番禺區(qū)將有4個(gè)項(xiàng)目、35萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。星河和益田2家來(lái)自深圳的知名商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商也將在城區(qū)開(kāi)出首個(gè)項(xiàng)目。租金表現(xiàn)方面，天河路和珠江新城得益于品牌打造差異化，高端商務(wù)及居住人群集聚，以及優(yōu)質(zhì)物業(yè)匯聚、業(yè)態(tài)和品牌豐富的萬(wàn)博商圈，都將持續(xù)獲得零售商關(guān)注，從而獲得高于平均水平的租金增長(zhǎng)。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部商業(yè)咨詢負(fù)責(zé)人鐘廉軍表示：“2021年，廣州出現(xiàn)零星的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)凋零案例，但同時(shí)也有不少知名運(yùn)營(yíng)商擴(kuò)張其在廣州的版圖，還見(jiàn)證了老城街區(qū)的商業(yè)新嘗試。這些趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)至2022年。廣州商業(yè)格局及模式的演進(jìn)方向，一方面貼合零售商需求的變化走向，一方面也順應(yīng)當(dāng)前年輕消費(fèi)者的休閑消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)。比如個(gè)性化的物業(yè)形態(tài)和區(qū)位需求，令東山的小洋樓及其他有戶外休閑場(chǎng)景的物業(yè)更受品牌歡迎。另外，即將舉辦的冬奧會(huì)和2022年世界杯也將拉動(dòng)相關(guān)體育運(yùn)動(dòng)和裝備的銷售，推動(dòng)室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)和主題餐飲等業(yè)態(tài)的擴(kuò)張。”