8月31日，萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)會(huì)上，在回應(yīng)市場(chǎng)壓力話題時(shí)，郁亮認(rèn)為只要有好產(chǎn)品、好服務(wù)，哪怕短期市場(chǎng)環(huán)境有壓力，也一定能熬過(guò)去。他對(duì)未來(lái)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升非常有信心。

　　股東大會(huì)后兩個(gè)月，郁亮走訪了35個(gè)城市，看了100多個(gè)項(xiàng)目。他舉了兩類(lèi)市場(chǎng)的例子，一類(lèi)是在中心城市當(dāng)中相對(duì)沒(méi)有那么引人矚目的城市，銷(xiāo)售壓力大，但只要產(chǎn)品做得好，哪怕市場(chǎng)不好也能熬過(guò)去。在哈爾濱，萬(wàn)科的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“交銷(xiāo)聯(lián)動(dòng)”，該項(xiàng)目7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是上半年月均水平的2.3倍，整個(gè)哈爾濱公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是上半年月均水平的1.5倍，在哈爾濱從市場(chǎng)第八成為了市場(chǎng)第一。商鋪銷(xiāo)售歷來(lái)是難點(diǎn)，比如在烏魯木齊，萬(wàn)科打造了“3088商業(yè)街區(qū)”，人氣非?；鸨?，熱度帶動(dòng)商鋪銷(xiāo)售，3088里老帶新和老業(yè)主復(fù)購(gòu)超過(guò)了50%。

　　另一類(lèi)是以浙江為代表的競(jìng)爭(zhēng)特別激烈的市場(chǎng)。他以萬(wàn)科杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目為例，比賽期間承擔(dān)餐廳、健身中心、商業(yè)等多項(xiàng)功能，同時(shí)還要提供安保、保潔、運(yùn)營(yíng)工程維保等服務(wù)，賽后再轉(zhuǎn)換為集辦公、商業(yè)、住宅及小學(xué)等全方位配套的綜合體項(xiàng)目，作為T(mén)OD項(xiàng)目，不亞于目前國(guó)際先進(jìn)水平。即使受到疫情影響，萬(wàn)科在浙江的兩個(gè)綜合商場(chǎng)杭州奧體印象城和溫州印象城mega，首年NOI率也達(dá)到了6%，泊寓在浙江今年以來(lái)也實(shí)現(xiàn)了整體出租率95%，萬(wàn)緯物流寧波物流園區(qū)為全浙江35%的進(jìn)口食品提供了倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。萬(wàn)科的城市綜合配套能力在高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)當(dāng)中經(jīng)受住了檢驗(yàn)，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的戰(zhàn)略已成為萬(wàn)科在新發(fā)展階段的重要優(yōu)勢(shì)。

　　郁亮坦言，在當(dāng)前的外部環(huán)境下，萬(wàn)科也有壓力，也有部分經(jīng)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)不盡如人意。但萬(wàn)科一直很努力地保持身體機(jī)能的基本平衡和健康，保持不斷跑下去的狀態(tài)，對(duì)未來(lái)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。