福州第三批集中供地:26宗地吸引41家房企 國(guó)企競(jìng)得11宗
來(lái)源:澎湃新聞  作者:喬民  發(fā)布時(shí)間:2021-12-03 10:49:45

據(jù)福建省福州市自然資源與規(guī)劃局消息,12月1日,福州市第三批集中供地出讓首日,共拍賣(mài)26宗地塊,總出讓面積約889畝(約59.27萬(wàn)平方米),總起始價(jià)為154.23億元。最終1宗流拍,合計(jì)成交金額為143.13億元;據(jù)福州晚報(bào)消息,另外25宗土地吸引了41家企業(yè)報(bào)名競(jìng)買(mǎi),成交總金額為143億元,總出讓面積848畝(約56.53萬(wàn)平方米)。

  澎湃新聞注意到,競(jìng)拍前一天(11月30日),福州市發(fā)布第三批集中供地的補(bǔ)充公告稱(chēng),因出讓方案優(yōu)化,決定取消10宗用地的出讓活動(dòng)。

  以此推算,福州市第三批集中供地原本計(jì)劃推出的43宗地塊,改為33宗,合計(jì)出讓面積為94.92萬(wàn)平方米,計(jì)容建筑面積達(dá)約202.31萬(wàn)平方米,起始價(jià)為214.12億元。

  第三方研究機(jī)構(gòu)明源地產(chǎn)表示,除了傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)、商務(wù)(含酒店、辦公)、工業(yè)、體育、停車(chē)場(chǎng)地塊外,還罕見(jiàn)出現(xiàn)殯葬用地。這也是該類(lèi)型用地首次進(jìn)入經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)。

  首次啟用“競(jìng)首期付款比例方式”出讓方式

  福州此次供地,在延續(xù)第二批集中供地“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓的基礎(chǔ)上,創(chuàng)新使用“競(jìng)首期付款比例方式”的出讓方式。

  “限地價(jià)、搖號(hào)”是指,競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的,按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后,不再接受更高報(bào)價(jià),愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可申請(qǐng)參與搖號(hào),搖中者為競(jìng)得人。

  部分地塊則進(jìn)一步進(jìn)行限價(jià),采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)凑找鐑r(jià)率15%設(shè)置最高限制價(jià)格,當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí),按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。 2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào),2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)地塊均采用該種方式。

  首日出讓的17宗涉宅用地中,10宗底價(jià)成交、5宗地塊達(dá)到最高限價(jià)后搖號(hào);另外兩宗地采取“競(jìng)首付款比例”,編號(hào)為20201-60的地塊以首付款比例100%成交;編號(hào)為2021-61的地塊被底價(jià)競(jìng)得。

  “限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”是指,競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的,按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后,不再接受更高報(bào)價(jià),有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià),則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例,以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買(mǎi)保證金)起拍,競(jìng)拍增幅為5%,競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí),搖號(hào)確定競(jìng)得人。

  2021-60號(hào)地塊是位于臺(tái)江區(qū)望龍路北側(cè)的中央商務(wù)區(qū)B-12地塊,占地面積21333平方米,規(guī)劃建筑面積44799平方米,起拍價(jià)為12億元,地塊最高限價(jià)13.8億元,銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米。最終,該地塊由廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司搖號(hào)競(jìng)得,總價(jià)為13.8億元,樓板價(jià)為3.08萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率15%。

  編號(hào)為2021-61的倉(cāng)山區(qū)建新南路與橫嶼路交叉口西南角,奧體中心西側(cè)規(guī)劃地塊,由福州兆晉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.26億元的底價(jià)競(jìng)得。該地塊規(guī)劃為住宅用地、商業(yè)用地、幼兒園用地,規(guī)劃出讓面積21512平方米。

  溢價(jià)率最高15%

  出讓文件顯示,福州市第三批集中供地住宅地塊溢價(jià)率均不超過(guò)15%,同時(shí)明確商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格,堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)”機(jī)制,引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

  同時(shí),本批次地塊仍將繼續(xù)核驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),競(jìng)買(mǎi)人需要具備中華人民共和國(guó)境內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司,不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。

  對(duì)住宅用地進(jìn)行購(gòu)地資金審查。出讓文件顯示,競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利,購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類(lèi)融資資金,購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

  經(jīng)審查,不符合上述規(guī)定的,取消競(jìng)得資格,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還;已簽訂土地出讓合同的,解除土地出讓合同,收回已出讓土地,定金不予返還。

  明源地產(chǎn)分析稱(chēng),今年年初全國(guó)22城市實(shí)施集中供地政策后,當(dāng)時(shí)對(duì)市場(chǎng)有個(gè)預(yù)判,受各大城市拍地時(shí)間比較難“錯(cuò)峰”、資金周轉(zhuǎn)難的影響,大型房企會(huì)更傾向于在熱門(mén)城市拿地,中小型房企也會(huì)有很多機(jī)會(huì)“撿漏”。

  明源地產(chǎn)稱(chēng),本次成功出讓的25宗地塊中,國(guó)央企占11席,成交總金額達(dá)105.44億元,占總成交金額的74%。不難看出國(guó)央企還是此次福州土拍的拿地主力。第三次土拍臨近年底,各大房企對(duì)于拿地都持謹(jǐn)慎態(tài)度。

  

 

文章來(lái)源:澎湃新聞
相關(guān)閱讀
熱門(mén)新聞
據(jù)福建省福州市自然資源與規(guī)劃局消息,12月1日,福州市第三批集中供地出讓首日,共拍賣(mài)26宗地塊,總出讓面積約889畝(約59.27萬(wàn)平方米),總起始價(jià)為154.23億元。最終1宗流拍,合計(jì)成交金
 為提高監(jiān)管成效,更好地貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,黑龍江監(jiān)管局在債務(wù)監(jiān)管中,積極探索與屬地財(cái)政部門(mén)聯(lián)合監(jiān)管工作機(jī)制,發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)債務(wù)信息共享,對(duì)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)
來(lái)源:北京商報(bào)  10月底,A股經(jīng)歷了一場(chǎng)破發(fā)潮,更有投資者戲稱(chēng)“中簽如中刀”,如何打新成為投資者熱切關(guān)注的話題。破發(fā)潮后,新股上市首日表現(xiàn)也值得投資者關(guān)注。Wind
“新股不敗已經(jīng)是過(guò)去式,未來(lái)20%的破發(fā)率可能會(huì)是常態(tài)。”11月29日,在國(guó)泰君安(16.900, 0.00, 0.00%)2022年資本市場(chǎng)云端年會(huì)上,國(guó)泰君安新股首席分析師王政之表示。
K 線圖 特色數(shù)據(jù) 資金流向 公告 個(gè)股日歷 核心題材 最新價(jià):84.03漲跌額:-0.03漲跌幅:-0.04%成交量:11.7萬(wàn)手成交額:9.79億換手率:0.22%市盈率:45.15總市值:4549億 查詢(xún)?cè)摴尚星?/div>
銀保監(jiān)會(huì)消息,當(dāng)前,銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)公司治理改革雖已取得初步成效,但面臨的形勢(shì)仍然復(fù)雜嚴(yán)峻,部分公司治理的典型問(wèn)題如大股東操縱、內(nèi)部人控制在一些機(jī)構(gòu)依然存在,健全銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)
銀保監(jiān)會(huì)2日表示,當(dāng)前,銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)公司治理改革雖已取得初步成效,但面臨的形勢(shì)仍然復(fù)雜嚴(yán)峻,部分公司治理的典型問(wèn)題如大股東操縱、內(nèi)部人控制在一些機(jī)構(gòu)依然存在,健全銀行業(yè)保
K 線圖 特色數(shù)據(jù) 資金流向 公告 個(gè)股日歷 核心題材 最新價(jià):7.33漲跌額:0.67漲跌幅:10.06%成交量:15.2萬(wàn)手成交額:1.08億換手率:2.58%市盈率:-53.79總市值:43.0億 查詢(xún)?cè)摴尚星? 實(shí)
網(wǎng)站建設(shè) 東莞網(wǎng)站建設(shè) 網(wǎng)站建設(shè) 深圳網(wǎng)站建設(shè)