21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者孔海麗 北京報道

　　繼融創(chuàng)和萬科之后，曾多次重申“物業(yè)沒有分拆上市計(jì)劃”的龍湖集團(tuán)也終于松口了。1月7日晚間，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，稱建議分拆附屬公司龍湖智創(chuàng)生活有限公司的股份在聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，分拆及上市完成后，龍湖集團(tuán)擁有龍湖智創(chuàng)生活不少于50%的權(quán)益，后者仍為龍湖集團(tuán)的附屬公司。

　　行業(yè)內(nèi)對于龍湖集團(tuán)分拆物業(yè)上市的猜想持續(xù)已久，但無論是半年度業(yè)績會還是年報發(fā)布會上，龍湖已經(jīng)多次回應(yīng)沒有分拆計(jì)劃。2021年3月舉行的上一財(cái)年業(yè)績發(fā)布會上，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉的口徑依然如此。龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍也在2016年表達(dá)過“不認(rèn)為物業(yè)公司現(xiàn)有的模式未來會是一個非常賺錢的模式。”

　　但時移世易，經(jīng)過多年籌謀，龍湖物業(yè)已經(jīng)升級成了“智慧服務(wù)”，業(yè)務(wù)方一直強(qiáng)調(diào)的亮點(diǎn)也是“科技”屬性，2018年8月8日，龍湖更是為物業(yè)換上了“龍湖智慧服務(wù)”的新名字。

　　擬分拆上市的龍湖智慧生活，并非只包含物業(yè)業(yè)務(wù)，而是將其兩大主航道的智慧服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營囊括在內(nèi)。公告顯示，龍湖智創(chuàng)生活于2018年8月29日在開曼群島注冊成立，業(yè)務(wù)內(nèi)容主要包括龍湖集團(tuán)旗下的物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。

　　實(shí)際上，近一年來龍湖智慧服務(wù)收并購頻繁。2021年3月以12.73億元收購億達(dá)物業(yè)全部股權(quán)；2021年8月6日收購楷林商務(wù)服務(wù)；8月25日，完成收購美好幸福物業(yè)；9月，向九龍倉集團(tuán)收購其旗下中國內(nèi)地部分物管企業(yè)100%股權(quán)。

　　邵明曉2021年8月曾在半年度業(yè)績發(fā)布會上表示，龍湖智慧服務(wù)“未來肯定還會繼續(xù)加大收購力度”，但選擇標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)不是為了收購而收購，要看到標(biāo)的公司與龍湖的整體布局、用戶需求、文化、價值觀、質(zhì)量要求是匹配的。

　　邵明曉也透露，龍湖智慧服務(wù)的年增長目標(biāo)是30%，有一部分增長要通過外延式的收并購實(shí)現(xiàn)，“但收并購我們還是非?？季康?，更多看質(zhì)量，而不是簡單擴(kuò)規(guī)模。”

　　如今宣布分拆物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營獨(dú)立上市，龍湖集團(tuán)表示分拆將促進(jìn)龍湖智創(chuàng)生活的進(jìn)一步增長及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，并讓投資者透過提高經(jīng)營及財(cái)務(wù)的透明度評價及評估其表現(xiàn)及潛力，也將為龍湖智創(chuàng)生活建立新的投資者基礎(chǔ)，因?yàn)辇埡莿?chuàng)生活將能夠吸引專門尋求商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)板塊投資的新投資者。

　　招股書顯示，2021年前9個月，龍湖智創(chuàng)生活實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入77.7億元，同比增長81%，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤11.3億元。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)總簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。

　　（作者：孔海麗 編輯：張偉賢）